O crescimento urbano de Resende e seus impactos ambientais têm sido objeto de estudo das acadêmicas e acadêmicos do Curso de Direito do Centro Universitário Dom Bosco (UniDomBosco). Por meio de entrevistas com corretores de imóveis, engenheiros e representantes da Agência do Meio Ambiente de Resende (AMAR), os estudantes desenvolveram um projeto para compreender os desafios e as expectativas relacionadas à expansão da cidade.
Segundo os participantes da pesquisa, a expansão imobiliária no município tem se tornado cada vez mais evidente, especialmente nas regiões do Acesso Oeste e do entorno do Alphaville. Diante desse cenário, as questões ambientais passaram a ocupar papel de destaque nas discussões entre órgãos públicos, profissionais do setor imobiliário e a sociedade.
As entrevistas revelaram que, ao mesmo tempo em que o crescimento urbano avança sobre áreas anteriormente ocupadas por vegetação, aumenta também a demanda por empreendimentos que ofereçam melhor qualidade de vida e maior integração com a natureza.
De acordo com os corretores ouvidos pelos estudantes, a ocupação de novas áreas é vista de forma positiva, pois representa o desenvolvimento do município e a geração de oportunidades econômicas. “Significa que a cidade está crescendo e existe demanda por novos empreendimentos e, consequentemente, mais trabalho”, destacaram alguns entrevistados.
A pesquisa identificou ainda dois principais modelos de loteamentos presentes nesse processo de expansão. O primeiro corresponde aos condomínios fechados de alto padrão, que costumam destinar maiores áreas para preservação ambiental e espaços verdes, atendendo às exigências de um público que valoriza o contato com a natureza. O segundo modelo é formado pelos loteamentos de interesse social, cuja implantação segue as diretrizes estabelecidas pelo Plano Diretor Municipal. Nesses casos, embora também existam áreas destinadas à preservação ambiental, o foco está na oferta de um número maior de lotes para atender à demanda habitacional, o que resulta em espaços de preservação relativamente menores quando comparados aos empreendimentos de alto padrão.
Os estudantes ressaltam que ambos os tipos de loteamento devem cumprir rigorosamente as exigências legais e ambientais. Nenhum empreendimento pode ser aprovado sem atender aos critérios estabelecidos pelos órgãos responsáveis pelo licenciamento ambiental. Outro ponto destacado pela pesquisa é a importância do Plano Diretor como principal instrumento de planejamento urbano do município. O documento estabelece diretrizes para a ocupação do território e busca conciliar desenvolvimento urbano e preservação ambiental.
Com o objetivo de ampliar o debate sobre o tema, os alunos realizaram, no último dia 14 de junho, uma ação de panfletagem no Parque das Águas (foto). A iniciativa buscou conscientizar a população sobre a importância da participação popular nas audiências públicas relacionadas ao planejamento urbano. Segundo os estudantes, a sociedade tem papel fundamental na construção das políticas públicas e deve acompanhar e contribuir com as decisões que impactam o futuro da cidade.
A conclusão da pesquisa aponta que o crescimento urbano de Resende representa, ao mesmo tempo, uma oportunidade de desenvolvimento econômico e um desafio para a conservação ambiental. À medida que novos empreendimentos surgem e a cidade amplia suas áreas habitadas, torna-se essencial garantir que esse processo ocorra de forma planejada e sustentável. Sendo assim, e contexto, o cumprimento das normas ambientais, a atuação dos órgãos fiscalizadores e a participação ativa da população são apontados como fatores decisivos para conciliar expansão urbana, qualidade de vida e preservação dos recursos naturais para as futuras gerações.
