{"id":42113,"date":"2016-06-28T14:27:12","date_gmt":"2016-06-28T14:27:12","guid":{"rendered":"http:\/\/jornalbeirario.com.br\/portal\/portal\/?p=42113"},"modified":"2016-06-28T14:27:13","modified_gmt":"2016-06-28T14:27:13","slug":"empresa-startup-inova-com-apartamentos-modulares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornalbeirario.com.br\/portal\/?p=42113","title":{"rendered":"Empresa startup inova com apartamentos modulares"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/jornalbeirario.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/modulos2.jpg\" rel=\"attachment wp-att-42121\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-42121\" src=\"https:\/\/jornalbeirario.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/modulos2-300x225.jpg\" alt=\"modulos2\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/jornalbeirario.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/modulos2-300x225.jpg 300w, https:\/\/jornalbeirario.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/modulos2.jpg 640w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Quando voc\u00ea sai da casa dos seus pais, precisa procurar seu primeiro apartamento. Depois, quando se casa e nascem os filhos, arruma um novo im\u00f3vel. Esses mesmos filhos buscam suas pr\u00f3prias resid\u00eancias quando crescem, ou voc\u00ea pode se separar do c\u00f4njuge e precisar de um novo lar. Resultado: ao longo da vida, diferentes necessidades fazem com que voc\u00ea gaste muito dinheiro na hora de trocar de apartamento. N\u00e3o funciona sempre assim, mas \u00e9 um roteiro bem comum. Por isso, uma empresa resolveu fazer diferente: e se seu apartamento fosse como um Lego &#8211; pudesse ser somado e subtra\u00eddo diante de mudan\u00e7as na situa\u00e7\u00e3o da fam\u00edlia?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O criador do neg\u00f3cio, Saulo Suassuna Fernandes Filho, explica que o cliente n\u00e3o se compromete com um grande ou pequeno apartamento logo de cara, e sim pode ir comprando e vendendo \u201cm\u00f3dulos\u201d (esp\u00e9cie de miniapartamentos) de acordo com sua necessidade. Com um ano de neg\u00f3cio e um investimento inicial de 100 mil reais, a empresa Molegolar possui quinze empreendimentos em negocia\u00e7\u00e3o; dois j\u00e1 est\u00e3o em fase de constru\u00e7\u00e3o. A expectativa \u00e9 que os primeiros clientes passem a morar nos m\u00f3dulos no final de 2017. Ao todo, mil desses m\u00f3dulos j\u00e1 foram negociados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fernandes trabalhava na construtora e incorporadora Suassuna Fernandes, empresa de seu pai. Em 2015, fez um curso no Massachusetts Institute of Technology (MIT) e aprendeu mais sobre como reinventar ind\u00fastrias tradicionais: a do autom\u00f3vel, a da m\u00fasica, a de fotografia e a de filmes, por exemplo. \u201cSe olharmos para a constru\u00e7\u00e3o civil, chegaremos \u00e0 mesma conclus\u00e3o: n\u00e3o faz sentido ter um carro de cinco lugares quando ele s\u00f3 leva duas pessoas, e n\u00e3o faz sentido comprar um CD inteiro quando voc\u00ea s\u00f3 quer uma m\u00fasica\u201d, diz o empreendedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">At\u00e9 ent\u00e3o, a Molegolar era um bra\u00e7o da construtora e fazia projetos para a empresa (o primeiro foi fechado em agosto de 2015, e marca o in\u00edcio do neg\u00f3cio). Em 2016, ela resolveu separar-se da empresa-m\u00e3e e ser uma startup independente, inclusive em receita. A empresa possui a patente dos m\u00f3dulos tanto no Brasil quanto nos Estados Unidos. Em 2015 o neg\u00f3cio n\u00e3o faturou, j\u00e1 que era o bra\u00e7o de uma empresa; com a independ\u00eancia, a ideia \u00e9 cada vez mais aumentar a receita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O faturamento funciona da seguinte forma: o neg\u00f3cio cobra das incorporadoras, que contratam os projetos da startup, 2% do Valor Geral de Vendas (VGV). O VGV \u00e9 o que se arrecadaria com a venda de todas as unidades de um empreendimento imobili\u00e1rio. Por\u00e9m, esses 2% s\u00f3 chegam ao neg\u00f3cio quando o pr\u00e9dio \u00e9 efetivamente lan\u00e7ado, explica Fernandes. \u201cA gente fatura essa porcentagem, mas recebe apenas ao longo do tempo. A receita deve aumentar ao longo do ano, porque o n\u00famero de contratos tende a aumentar tamb\u00e9m.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para os m\u00f3dulos funcionarem, \u00e9 preciso que a planta do edif\u00edcio j\u00e1 esteja pensada para isso: n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel um pr\u00e9dio j\u00e1 existente mudar para esse modelo, por exemplo. Em cada andar, s\u00e3o feitos diversos tipos de planos: \u00e9 poss\u00edvel ter de dois m\u00f3dulos at\u00e9 12 deles por pavimento. Cada m\u00f3dulo possui entre 30 m\u00b2 e 80 m\u00b2 de \u00e1rea. O metro quadrado dos m\u00f3dulos custa, em m\u00e9dia, 7 mil reais.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dentro de cada andar, \u00e9 poss\u00edvel fazer diversas combina\u00e7\u00f5es de m\u00f3dulo. Por exemplo, voc\u00ea pode come\u00e7ar comprando quatro m\u00f3dulos. Por\u00e9m, seu filho se casou e saiu de casa.Se fosse um apartamento comum, voc\u00ea teria de continuar sustentando todos os gastos de um grande im\u00f3vel ou ent\u00e3o vend\u00ea-lo e se mudar para um lugar menor. J\u00e1 pelo Molegolar, \u00e9 poss\u00edvel vender, alugar ou emprestar a \u00e1rea ociosa do apartamento (um dos m\u00f3dulos, por exemplo). Ou seja: n\u00e3o h\u00e1 metragem fixa de apartamentos por cada andar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quando compra um apartamento, o cliente j\u00e1 recebe um manual com sugest\u00f5es de planta para cada quantidade de m\u00f3dulos. Por\u00e9m, caso os outros m\u00f3dulos do andar estejam ocupados, ser\u00e1 preciso negociar com o vizinho. Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel comprar os m\u00f3dulos acima e abaixo e fazer um d\u00faplex.Vale lembrar que cada m\u00f3dulo possui sua pr\u00f3pria documenta\u00e7\u00e3o, incluindo IPTU e contas de \u00e1gua e luz, por exemplo. Assim, a complica\u00e7\u00e3o \u00e9 menor na hora de vender uma parte do apartamento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">PLANOS PARA O FUTURO<br \/>\nA Molegolar fez seus primeiros projetos em Pernambuco, onde foi criada, e j\u00e1 possui contratos negociados nos estados de Alagoas, Bahia, Cear\u00e1, Par\u00e1, Para\u00edba, Santa Catarina e S\u00e3o Paulo. O foco de 2016 \u00e9 consolidar-se no mercado brasileiro. A ideia \u00e9 dobrar o n\u00famero de contratos j\u00e1 negociados at\u00e9 o fim deste ano. Outro plano \u00e9 ampliar o p\u00fablico da startup, hoje composto pelas classes m\u00e9dia e m\u00e9dia-alta. \u201cAchamos que o neg\u00f3cio pode funcionar na classe mais baixa tamb\u00e9m. Por isso, temos um projeto em desenvolvimento para o programa Minha Casa, Minha Vida aqui em Recife.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">J\u00e1 em 2017, a ideia \u00e9 conquistar o mercado internacional: um objetivo que est\u00e1 em vista desde a cria\u00e7\u00e3o da patente nos Estados Unidos, o primeiro alvo da startup.Al\u00e9m das estrat\u00e9gias de expans\u00e3o, a empresa tamb\u00e9m est\u00e1 desenvolvendo um aplicativo para facilitar a intera\u00e7\u00e3o entre cliente e corretor e simplificar a produ\u00e7\u00e3o de projetos de plantas com os m\u00f3dulos. \u201cEstamos negociando a entrada de um s\u00f3cio de uma empresa de internet, o que ir\u00e1 facilitar o desenvolvimento do app e a expans\u00e3o da empresa para outros pa\u00edses, j\u00e1 que ele possui experi\u00eancias no Vale do Sil\u00edcio\u201d, resume Fernandes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Fonte e fotos: Exame.com<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando voc\u00ea sai da casa dos seus pais, precisa procurar seu primeiro apartamento. 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