{"id":41649,"date":"2016-06-14T20:28:10","date_gmt":"2016-06-14T20:28:10","guid":{"rendered":"http:\/\/jornalbeirario.com.br\/portal\/portal\/?p=41649"},"modified":"2016-06-14T20:28:10","modified_gmt":"2016-06-14T20:28:10","slug":"sites-de-imoveis-crescem-com-uma-maozinha-da-crise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornalbeirario.com.br\/portal\/?p=41649","title":{"rendered":"Sites de im\u00f3veis crescem com uma m\u00e3ozinha da crise"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/jornalbeirario.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/imoveis1.jpg\" rel=\"attachment wp-att-41652\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-41652 alignleft\" src=\"https:\/\/jornalbeirario.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/imoveis1-300x225.jpg\" alt=\"imoveis1\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/jornalbeirario.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/imoveis1-300x225.jpg 300w, https:\/\/jornalbeirario.com.br\/portal\/wp-content\/uploads\/2016\/06\/imoveis1.jpg 640w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Tem sido duro ganhar dinheiro com im\u00f3veis no Brasil. O pre\u00e7o dos apartamentos caiu, em m\u00e9dia, 5% em 2015. S\u00f3 em S\u00e3o Paulo 28.000 unidades est\u00e3o encalhadas. A d\u00edvida das principais incorporadoras chegou ao recorde de 14 bilh\u00f5es de reais. Mas os sites de an\u00fancios imobili\u00e1rios, uma vers\u00e3o 2.0 dos velhos classificados dos jornais, s\u00e3o vencedores improv\u00e1veis. Segundo os c\u00e1lculos de especialistas no setor, nos \u00faltimos dois anos seu faturamento cresceu 50% e alcan\u00e7ou 400 milh\u00f5es de reais. Apenas os tr\u00eas principais \u2014 VivaReal, Zap e Imovelweb \u2014 receberam 225 milh\u00f5es de reais de investimento. Eles se beneficiam de um efeito da crise.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As incorporadoras pararam de lan\u00e7ar, mas n\u00e3o reduziram o marketing na mesma propor\u00e7\u00e3o. Precisam, afinal de contas, desovar um enorme estoque de im\u00f3veis j\u00e1 prontos \u2014 e os portais s\u00e3o um dos destinos de divulga\u00e7\u00e3o preferidos nessa hora, enquanto a m\u00eddia impressa \u00e9 o destino predileto de quem lan\u00e7a novos empreendimentos. Construtoras como a paulistana Tecnisa dobraram seus investimentos em an\u00fancios online desde 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nesse mercado, ningu\u00e9m cresce tanto nem recebeu tanto investimento quanto o VivaReal, criado em 2009 pelo americano Brian Requarth (foto), de 34 anos. Durante a faculdade de estudos latino-americanos na Universidade de San Diego, Requarth conheceu sua futura mulher (uma estudante colombiana) e, logo depois, mudou-se para Bogot\u00e1.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u00e1, viu que n\u00e3o existiam sites de classificados online como nos Estados Unidos \u2014 e, mesmo sem nenhum conhecimento de programa\u00e7\u00e3o ou do mercado imobili\u00e1rio local, criou o pr\u00f3prio site. Dois anos depois, mudou-se para o Brasil de olho num mercado muito maior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde ent\u00e3o, o VivaReal recebeu 74 milh\u00f5es de d\u00f3lares de fundos como o brasileiro Monashees Capital e o americano Spark, que j\u00e1 investiu em empresas como Twitter, Tumblr e Foursquare. Na sede da empresa, em S\u00e3o Paulo, Requarth construiu uma r\u00e9plica do pequeno escrit\u00f3rio de 10 metros quadrados em que trabalhou sozinho no in\u00edcio da companhia. \u201c\u00c9 para que os novos funcion\u00e1rios saibam de onde vim\u201d, diz.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sua maior inspira\u00e7\u00e3o \u00e9 o empres\u00e1rio australiano Simon Baker, fundador do REA Group, empresa dona de 11 sites de classificados online em oito pa\u00edses. Em 2011, Requarth organizou um evento imobili\u00e1rio em S\u00e3o Paulo e usou o dinheiro das entradas para bancar a vinda de Baker.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Assim como seus concorrentes, o VivaReal fatura vendendo espa\u00e7o em seu site para imobili\u00e1rias e incorporadoras anunciarem o aluguel ou a venda de um im\u00f3vel. O desafio \u00e9 fazer isso de forma atraente \u2014 a empresa usa at\u00e9 drones para filmar os im\u00f3veis \u2014 e conseguir fazer mais barulho do que as concorrentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Seguindo as instru\u00e7\u00f5es de Baker, o VivaReal tem 50 engenheiros e programadores que passam o dia revisando os algoritmos do site para ganhar destaque nas pesquisas do Google e nas redes sociais. Tamb\u00e9m adotou uma estrat\u00e9gia de expans\u00e3o regional para se diferenciar do Zap Im\u00f3veis e do Imovelweb, que chegaram ao mercado antes. O VivaReal inaugurou 15 escrit\u00f3rios em capitais e em cidades do interior de S\u00e3o Paulo, como Campinas e Ribeir\u00e3o Preto. E ofereceu meses gr\u00e1tis de an\u00fancios nos primeiros meses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A concorr\u00eancia contra-atacou. O Zap Im\u00f3veis, do grupo de comunica\u00e7\u00f5es Globo, come\u00e7ou a patrocinar a F\u00f3rmula 1 e comprou dois sites em 2014 \u2014 o Pense Im\u00f3veis, de Santa Catarina, e o Sub100, do Paran\u00e1. O grupo argentino de m\u00eddia Navent, dono do Imovelweb, comprou tr\u00eas sites regionais nos \u00faltimos tr\u00eas anos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Todos tentam repetir no Brasil o sucesso dos sites de classificados nos Estados Unidos. L\u00e1, a crise de 2008 derrubou pela metade o investimento em an\u00fancios de im\u00f3veis e impulsionou os sites. O REA Group, que chegou aos Estados Unidos em 2006, dobrou de tamanho desde 2010 e fatura 450 milh\u00f5es de d\u00f3lares. O Zillow cresceu dez vezes, para 326 milh\u00f5es. Como \u00e9 t\u00edpico no mundo das startups, ningu\u00e9m espera que tantos sites de im\u00f3veis sobrevivam. Alguma consolida\u00e7\u00e3o certamente vir\u00e1.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para manter o ritmo, o VivaReal lan\u00e7ou neste ano dois sites, um de decora\u00e7\u00e3o e outro de financiamento imobili\u00e1rio. N\u00e3o se sabe se ser\u00e1 suficiente para continuar crescendo num mercado em depress\u00e3o \u2014 mas que ele est\u00e1 sorrindo at\u00e9 agora, est\u00e1.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Fonte e foto: Revista Exame<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tem sido duro ganhar dinheiro com im\u00f3veis no Brasil. O pre\u00e7o dos apartamentos caiu, em m\u00e9dia, 5% em 2015. 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